「住宅ストック循環支援事業」って何だ？
平成28年10月11日の補正予算にて、
既存住宅流通・リフォーム市場の活性化を目的とした
「住宅ストック循環支援事業」が成立しました。
住宅のリフォームや建て替えに30万円～最大65万円までの
支援を受けることが出来ます。
事業予算額は250億円。
対象となるのは、
①住宅のエコリフォーム
②良質な既存住宅の購入
③エコ住宅への建て替え
結構ややこしいです。
説明していきますから、ついて来て下さいね。
こんにちは！
新築・注文住宅、リフォーム（増改築）で、あなたの期待に応えます。
自然素材で木の家造り、茨城県つくば市のヒダモク三代目、
快適住宅アドバイザーの肥田です。
まず、これまでの住宅エコポイント同様、早いモノ勝ちです。
これら3つの支援事業、
お持ちの住宅の建築時期（確認検査日）が、
新耐震基準制定（昭和56年6月1日）以前（Ａ）か
以後（Ｂ）かで支援内容が異なります。
建築時期を、よく確認しておきましょう。
最初に、「①住宅のエコリフォーム」ですが、
開口部や外壁・屋根・天井・床などの断熱改修工事や設備エコ改修のいずれか１つと、 バリアフリー工事などの付随工事が対象となります。
また、リフォーム後に耐震性が確保されることが必要です。
◇①-Ａ：エコリフォームで以前の場合、
エコリフォーム（上限30万円）＋耐震改修（15万円）、最大45万円の支援が受けられます。
ただし、耐震改修工事が必須条件になります。
◇①-Ｂ：エコリフォームで以降の場合、
エコリフォーム費用として上限30万円の支援が受けられます。
次に「②良質な既存住宅の購入」ですが、
・40歳未満の方が既存住宅を購入する。
・売買に際して、インスペクションを実施し、既存住宅売買瑕疵保険に加入する。
ことが前提条件となります。
インスペクション（住宅診断）とは、ホームインスペクター（住宅診断士）が、
第三者的な立場及び専門家の見地から、
住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、
おおよその費用などを見きわめ、アドバイスを行う業務です。
余談ですが、私も、先日、ホームインスペクターの試験を受験してきました。
まもなく合否判定が届くと思います。
合格していると良いのですが（汗）
◇②-Ａ：以前の既存住宅の購入
インスペクション費用（5万円）と、エコリフォーム＋耐震改修で、最大65万円の支援が受けられます。
やはり、耐震改修工事が必須条件になります。
◇②-Ｂ：以降の既存住宅の購入
インスペクション費用（5万円）と、エコリフォームで、最大50万円の支援が受けられます。
さらに、「③エコ住宅への建て替え」ですが、
耐震性のない住宅を除却すること、エコ住宅に建て替えることが要件ですね。
◇③-Ａ：以前の住宅の建て替え
平成25年改正の断熱等級４または、一次エネルギー等級４の建物の場合30万円。
長期優良住宅または、低炭素住宅、フラット35Ｓ（金利Ａ）省エネ対応、
もしくはＢＥＬＳ評価☆☆☆の場合、40万円。
ＢＥＬＳ評価☆☆☆☆以上で、50万円の支援が受けられます。
なお、ＢＥＬＳ（べルス）とは、平成27年度より始められた「建築物省エネルギー性能表示制度」の略称です。
新築・既存の別を問わず、全ての建築物を対象とした省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う制度です。
◇③-Ｂ：以降の住宅の建て替え
残念ですが、こちらは支援対象外となります。
最後に、これらの支援を受けるにあたり、一番大切なことがあります。
この支援事業を行うにあたり、
補助事業者として事業者登録を済ませた会社に依頼しないと支援は受けられません。
まずは、その確認からですね。
ヒダモクは、当然、事業者登録をする予定です。
（参考：国土交通省ＨＰ
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000121.html）
概略のみの駆け足でしたが、ご理解いただけたでしょうか？
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